החברה להנדסה ושמאות
הנדסה ושמאות מקרקעין
היט ל השבחה
מה זה היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום אותו גובה הועדה המתכננת (המקומית) עקב השבחה שנעשתה לנכס/ מקרקעין בעקבות ביצוע פעולות תכנוניות שונות של הועדה כגון: שינוי היעוד של הנכס, תוספת שימושים,הגדלת אחוזי הבניה המותרים, אישור של הקלות בניה שונות, אישור שימוש חורג וכד', וכאשר עקב הפעולות הללו עלה שוויו של הנכס.
היטל השבחה הוא סוג של ''דמי השתתפות'' המוטל בדרך של כפיה, בכדי לממש הנאה משרות מסויים (עליית שווי הנכס) כגון: ''הפשרת'' קרקע חקלאית, הגדלת אחוזי/שטחי הבניה המותרים, תוספת קומות, שינוייים בקווי בניה ועוד.
מהי השבחה
מה זה היטל השבחה
למה נדרשים לשלם היטל השבחה
היטל השבחה יש לשלם משום שכך נקבע בחוק התכנון והבניה המהווה את המקור לדרישת התשלום. ע"פ החוק המקרקעין החייבים בהיטל הם מקרקעין הכלולים או הגובלים בתחום התכנית המאושרת, היטל ההשבחה נגבה, בין היתר, בכדי לשלם פיצויים כאשר נגרמת ירידת ערך כתוצאה מאישור תכנית פוגעת (בהתאם להוראות סעיף 197) ובנוסף בכדי לממן את עלויות התכנון של הועדה המקומית
על מי חל תשלום היטל ההשבחה
בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה כאשר חלה השבחה במקרקעין ישלם בעלם או החוכר לדורות את ההיטל.
מהו/ כמה היטל השבחה שצריך לשלם
בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה היטל ההשבחה שיש לשלם הוא מחצית (50%) מההשבחה שנוצרה בנכס במועד אישור התכנית המשביחה
האם ניתן לקבל פטור מתשלום היטל השבחה
קיימים מקרים שבהם אין חלות בהיטל השבחה או שניתן לקבל פטור או חיוב חלקי בהיטל השבחה בעיקר בגין: הרחבת דירה קיימת, תוספת של ממ"ד, המצב החומרי, שכונות שיקום או ישוב המוכרז כפטור ועוד, יש לבדוק כל חיוב לגופו.
האם ניתן להפחית את תשלום היטל השבחה
קיימים מקרים שבהם ניתן להפחית את גובה היטל ההשבחה, התהליך כולל הגשת שמאות נגדית (שומה אחרת) מטעם החייב, אבל קיימת מגבלה של 45 ימים להגשת השגה/שומה נגדית ממועד קבלת החיוב, ממולץ לבדוק כל חיוב לגופו.
האם אפשר לערר על היטל ההשבחה
בעקבות תיקון 84 לחוק התכנון והבניה מונו שמאים מכריעים (הממונים ע"י יו"ר מועצת השמאים) אשר תפקידם הוא להכריע כאשר יש מחלוקת בין הצדדים בעניין היטל ההשבחה, ניתן לפנות בבקשה למינוי שמאי מכריע גם ללא הגשת "שומה אחרת" נגדית אך איננו ממליצים לעשות זאת אלה לגשת עם שמאי ושמאות נגדית מטעמכם על מנת לבסס את טענותכם בצורה המיטבית.
מידע נוסף
מה ההבדל בין היטל השבחה למס שבח
כאמור היטל השבחה הוא תשלום אותו גובה הועדה המתכננת (המקומית) עקב השבחה שנעשתה לנכס/ מקרקעין בעקבות ביצוע פעולות תכנוניות שונות של הועדה המתכננת ונגבה ע"י הועדה המתכננת/המקומית.
מס שבח הוא מס שנגבה עקב חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ע"י המדינה (רשות המיסים), סעיף 6 לחוק קובע כי מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין. מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעין על עליית שווי של המקרקעין (קיימים מקרים שבהם חל על המוכרים בנוסף על תשלום מס שבח גם תשלום של היטל השבחה) מס שבח מקרקעין, הוא מס שמוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין ולא מוטל חיוב במס שבח במקרה של הפסד.
כמו כן בהתאם לחוק ניתן לקזז עלויות שונות שהושקעו בנכס ו/או בתהליך הרכישה/מכירה והכל בהתאם להוראות החוק.
מס שבח משולם עקב עליית המחיר של הנכס והיטל השבחה משולם בגלל תוספת של זכויות ו/או השבחות דומות בנכס.
