החברה להנדסה ושמאות
הנדסה ושמאות מקרקעין
מס שבח על זכויות בניה
מה זה מס שבח
מס שבח הוא מס החל על עליית שווי של נכס נדל''ן הרווח מחושב על פי ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, כל עסקת נדל''ן חייבת במס שבח.
מכירת דירה/בית עם זכויות בניה
בהתאם להוראות החוק במכירה של דירת מגורים מזכה, שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה הושפעה מאפשרויות קיימות או צפויות לבניית שטח גדול יותר מהשטח הכולל הנמכר (כלומר – זכויות בנייה נוספת או זכויות בניה לא מנוצלות ), יהא המוכר זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד ההצהרה לפי סעיף 73, לפטור, בכפוף, להוראות סעיפים 49א ו-49ב, בשל סכום שווי המכירה, עד לסכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון, ללא הזכויות לבניה הנוספת כאמור (להלן – סכום שווי הדירה).
איך מחשבים מס שבח על זכויות בניה
לצורך הערכת שווי זכויות הבניה הנמכרות ראשית יש להעריך את השווי הבנוי של הנכס, היתרה שנותרת היא למעשה שווי זכויות הבניה הנמכרות.
רק שמאי מקרקעין (הרשום בפנקס שמאי המקרקעין) יכול להעריך את השווי של זכויות בניה הלא מנוצלנות. לכן לצורך הגשת השגה לרשות המיסים על חיוב במס שבח על זכויות בניה יש להגיש חוו''ד של שמאי מקרקעין עם נסיון וידע בתחום פיצול שווי התמורה לצורך מיסוי המקרקעין.
הפחתת מס שבח על זכויות בניה
אנחנו מתמחים בהערכת שווי של זכויות בניה ובין השירותים המוצעים על ידינו אנו עורכים חוו''ד שמאי מומחה לצורך בדיקת החיוב למס שבח ואומדן מס השבח לזכויות הבניה הלא מנוצלות ומבצעים בדיקה של התמורה הראויה עבור הדירה הנמכרת ובודקים האם היא הושפעה משווי של זכויות בניה לא מנוצלות והאפשרות לנצל אותם, קיימים מקרים שהם לא ניתן לנצל את זכויות הבניה ו/או נדרשת הוצאה משמעותית לצורך כך אשר דוחה את האפשרות לממש את השבח או מאפסת אותו ולכן ניתן להפחית ואף לבטל את מס השבח עבור זכויות הבניה הלא מנוצלות.
בנוסף כיום ניתן לפרוס את מס השבח (פריסת מס שבח) על 4 שנים, כמובן יש לבחון כל מקרה לגופו
האם ניתן לבטל מס שבח על זכויות בניה
ע''פ החוק ניתן לקבל פטור מסויים (חלקי או מלא) ממס שבח על מכירת זכויות בניה, כמובן שכל מקרה לגופו ולכן קיימת חשיבות רבה לליווי של שמאי מטעם המוכר לצורך ניצול מקסימלי של הפטורים והניכויים המגיעים למוכר ע''פ החוק
