בעת הכנה של פוגרמה או תכנית בניין עיר (תב''ע) ברמה מתארית וברמה מפורטת אחד הפרמטרים המעידים על תכנון טוב ויעיל הוא הפן השמאי (הכלכלי) של התכנית, כלומר האם יש לתכנית בסיס כלכלי אשר יהווה עוגן להצלחת התכנון.

העוגן הכלכלי יכול לבוא בצורות שונות כגון: הגדלת שטחי המגורים או מחסר/משרדים, הקטנת שטחים שונים וכד' ולכן קיימת חשיבות לליווי של שמאי בתהליך הכנת התכנית, רבים חושבים כי תפקידו של שמאי המקרקעין בעת הכנת התכנית מסתכמת בהכנת טבלת איזון או דו''ח כדאיות כלכלית או פיצויים בגין ירידת ערך (לפי סעיף 198), עלויות הפקעה וכד' אך אין זה כך. הצגה והתייחסות לסוגיות השמאיות הרלוונטיות במהלך התכנון ישביחו את המקרעין בתחום התכנית.

 

שירותי ליווי וייעוץ שמאי להכנת תכניות בניין עיר (תב"ע), השתתפות בדיוני צוות התכנון לגיבוש החלופות לתכנון, זאת תוך התייחסות למשמעויות השמאיות של החלופות השונות שקלול יתרונות וחסרונות ניתוח השלביות קביעה וניסוח של עקרונות שמאיים לבחירת החלופה המועדפת לתכנית (תב"ע). בנוסף ולפי הצורך הכנת צפי של היטל השבחה מהתכנית לפי החלופות השונות.

 

הכנת נספח שמאי לתב"ע הכולל: מסמך כתוב המכיל את כל השיקולים השמאיים שהביאו לבחירת החלופה מועדפת והסבר על הקונספט והמגמה התכנונית.

​

טיפול באישור ועדת התכנון
מתן הסברים לוועדת בניין ערים מקומית ו/או לרשות המקומית בין על ידי הופעה בפני הוועדה ו/או הרשות המקומית, או על ידי השלמות בכתב, הכל כפי שיידרש על ידי ועדת בנין הערים המקומית ו/או הרשות המקומית.

שמאי המקרקעין עוסק בהיבטים הכלכליים של החלטות מוסדות התכנון ותכניות, בינהם:

טבלאות ההקצאה ואיזון בתכניות איחוד וחלוקה

פיצויים בגין ירידת ערך כתוצאה מאישור תכנית/ הקלה/ שימוש חורג ועוד..

שיעור היטל ההשבחה כתוצאה מאישור תכנית/ בקשה להקלה/ שימוש חורג ועוד ​

​

​

לפרטים נוספים צור קשר

​

​