דוח אפס/ בדיקת כדאיות כלכלית לפרוייקט (בניה או הריסה ובניה וכד') הינו מסמך הנערך לצורך בדיקת הכדאיות הכלכלית של הפרוייקט והתמורות ממנו. הצורך לבצע בדיקת כדאיות נובע מהעובדה שכל הפרויקטיים אינם זהים וכל דירה היא שונה וקיימים והבדלים ושוני במחירי הדירות.

הדוח כולל אומדן של תקציב הפרויקט ואת תחזית הכנסות הפרויקט (מ‏דירות, שטחי מסחר ומשרדים). דוח אפס משמש מסמך בסיס להערכת התקציב הנדרש לפרויקט, ‏והערכת הרווחיות הצפויה בפרויקט. בעזרת דוח זה מחליט הגורם המלווה (בנק או נותן אשראי אחר) אם ללוות את הפרויקט ואם כן באילו ‏תנאים (הון עצמי נדרש, שלבי בניה וכיוצ"ב)‏.

דוח אפס מהווה מסמך נדרש במסגרת תהליך של ליווי פיננסי על ידי בנקים/ חברות אשראי/ קבוצות רכישה וכד'. 

​

​

בדיקת כדאיות לפרויקייטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38, התחדשות עירונית, תכנון עירוני, תכניות בניין עיר (תב''ע) טבלאות איזון (איחוד וחלוקה) ועוד  ליזמים ולבעלי דירות המעוניינים לבצע תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי המבנה או הריסה ובניה מחדש "פינוי בינוי" ועוד) כוללת בדיקה להתכנות כלכלית שבמסגרתה בודקים את הכדאיות (לדיירים ו/או ליזם) בביצוע הפרוייקט זאת על בסיס: היקף הזכויות בבניין החדש שעתיד להיבנות (בהתאם לתיקוני התמ"א), הרווחיות הצפויה לפרוייקט (תוך הבאה בחשבון של היקף ההוצאות הצפויות ומצד שני היקף ההכנסות הצפויות), התמורה הצפויה לדיירים כגון: עלויות בניה, שכ"ד לדיירים מפונים (בהריסה ובניה מחדש), עלות מפקח מטעם הדיירים ועוד.

​